FAQ's
Schonfrist, Mietrückstand
Gilt die Schonfrist bei der fristlosen Kündigung immer?
Nein, die Schonfrist gilt nur alle zwei Jahre. Wenn Sie bspw. Gebrauch gemacht haben von der Schonfrist im Rahmen einer Kündigung, so ist diese für die nächsten 24 Monate gesperrt.
Zeitpunkt Mietzahlung
Bis wann muss die Miete gezahlt werden?
Das Gesetz schreibt vor, dass die Miete pünktlich bis zum dritten Werktag eines Monats für den laufenden Monat gezahlt werden muss. Für die Pünktlichkeit der Zahlung genügt es, wenn der Mieter bis zum besagten dritten Werktag den Überweisungsauftrag erteilt. Auf den Zahlungseingang beim Vermieter kommt es somit nach neuer Rechtsprechung des BGH nicht mehr an.
Mietrückstand
Was kann der Vermieter bei Mietrückstand tun?
Neben der fristlosen Kündigung kann der Vermieter die nicht gezahlte Miete gerichtlich einklagen, wenn er nach wie vor ein Interesse an der Fortführung des Mietverhältnisses hat.
Gewerbemietrecht
Gilt die Schonfrist bei Mietrückstand auch im Gewerbemietrecht?
Bei einer Räumungsklage wegen fehlender Mietzahlung besteht im Gewerbemietrecht keine Schonfrist für den Mieter. Das heißt, dass ein Räumungsverfahren vor Gericht nicht durch die nachträgliche Zahlung der offenen Mietschulden verhindert werden kann.
Mietrückstände
Was passiert bei Mietrückstand?
Wenn Sie als Mieter mit mindestens einer Monatsmiete zwei Monate lang im Verzug sind, kann Ihnen der Vermieter fristlos kündigen.
Kündigung Mietrückstand
Wann kann der Vermieter wegen Mietrückstand kündigen?
Grundsätzlich kann der Vermieter kündigen, wenn der Mietrückstand der Dauer und der Höhe nach erheblich ist. Das kann im Einzelfall unterschiedlich aussehen. In der Regel ist das der Fall, wenn der Mietrückstand eine Monatsmiete beträgt und an zwei aufeinanderfolgenden Monaten besteht. Andere Konstellationen sind aber auch denkbar: wenn ein Mieter seine Miete über mehrere Monate unpünktlich zahlt, so ist auch hier der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt, muss jedoch vorher abmahnen.
