Mietrückstände

Ein Mietrückstand entsteht dann, wenn ein Mieter seine Miete nicht zum Fälligkeitsdatum bezahlt. Es reicht allerdings aus, wenn die Überweisung am Stichtag bei der Bank angewiesen wird. Auf den Zeitpunkt des Zugangs des Geldes beim Vermieter kommt es somit nicht mehr an.


Aufgrund der hohen Bedeutung pünktlicher Mietzahlungen legen Gesetz und Rechtsprechung strenge Maßstäbe an: sollte der Mieter öfter im Mietrückstand sein, so kann dies bereits eine Kündigung rechtfertigen. 

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FAQ's

Mietrückstand, Kautionsverrechnung

Kann der Vermieter den Mietrückstand mit der Kaution verrechnen?

Grundsätzlich darf der Vermieter während des laufenden Mietverhältnisses die Kaution nicht antasten. Sollte bei Beendigung des Mietverhältnisses ein Mietrückstand bestehen, so kann der Vermieter diesen mit der Kaution verrechnen

Zeitpunkt Mietzahlung

Bis wann muss die Miete gezahlt werden?

Das Gesetz schreibt vor, dass die Miete pünktlich bis zum dritten Werktag eines Monats für den laufenden Monat gezahlt werden muss. Für die Pünktlichkeit der Zahlung genügt es, wenn der Mieter bis zum besagten dritten Werktag den Überweisungsauftrag erteilt. Auf den Zahlungseingang beim Vermieter kommt es somit nach neuer Rechtsprechung des BGH nicht mehr an.

Kündigung Mietrückstand

Wann kann der Vermieter wegen Mietrückstand kündigen?

Grundsätzlich kann der Vermieter kündigen, wenn der Mietrückstand der Dauer und der Höhe nach erheblich ist. Das kann im Einzelfall unterschiedlich aussehen. In der Regel ist das der Fall, wenn der Mietrückstand eine Monatsmiete beträgt und an zwei aufeinanderfolgenden Monaten besteht. Andere Konstellationen sind aber auch denkbar: wenn ein Mieter seine Miete über mehrere Monate unpünktlich zahlt, so ist auch hier der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt, muss jedoch vorher abmahnen.

Schonfrist, Mietrückstand

Gilt die Schonfrist bei der fristlosen Kündigung immer?

Nein, die Schonfrist gilt nur alle zwei Jahre. Wenn Sie bspw. Gebrauch gemacht haben von der Schonfrist im Rahmen einer Kündigung, so ist diese für die nächsten 24 Monate gesperrt.

Kündigung wegen Mietrückstand

Was kann der Mieter nach einer fristlosen Kündigung wegen eines Mietrückstands tun?

Hat der Vermieter fristlos gekündigt, oder sogar schon eine Räumungsklage angestrebt, so kann der Mieter innerhalb von zwei Monaten seit der Kündigungserklärung nachträglich die Miete begleichen und den Vermieter entschädigen, um die Kündigung unwirksam zu machen. Das ist jedoch nur einmal möglich innerhalb eines Zeitraums von 24 Monaten. Diese zwei Monate werden auch als Schonfrist bezeichnet.nerhalb eines Zeitraums von 24 Monaten. Diese zwei Monate werden auch als Schonfrist bezeichnet.

Gewerbemietrecht

Bei welchem Mietrückstand kann der Vermieter kündigen?

Grundsätzlich gilt hier die selbe Regel wie beim Wohnraummietrecht: Wenn der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete an zwei aufeinanderfolgenden Terminen im Verzug ist, kann der Vermieter außerordentlich fristlos kündigen. Im Unterschied zum Wohnraummietrecht kann beim Gewerbemietvertrag unter bestimmten Umständen schon früher gekündigt werden, bspw. auch bei einem Mietrückstand von weniger als einer Monatsmiete. Dann müssen aber noch besondere Einzelfallumstände vorliegen, damit die Kündigung wirksam ist.

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Weitere Spezialisierungen

Kündigung

Die Kündigung stellt eine einseitige, empfangsbedürftge Willenserklärung dar und wird daher erst in dem Zeitpunkt wirksam, in welchem sie dem Kündigungsempfänger zugeht. Einer Annahme der Kündigung durch den Kündigungsempfänger bedarf es nicht.

Kündigung

Mietminderung

Verletzt der Vermieter eine Pflicht aus dem Mietverhältnis, so in etwa die Gebrauchsüberlassung der Mietsache in einem geeigneten Zustand, dann kann der Mieter die Miete mindern, bis der Vermieter seiner Pflicht nachgekommen ist, und den Mangel behoben hat.

Mietminderung

Mietvertrag

Der Mietvertrag stellt einen schuldrechtlichen Vertrag dar, durch welchen sich der Mieter zur Zahlung der Miete, und der Vermieter zur Gebrauchsüberlassung der Mietsache verpflichtet. Dies sind die Hauptleistungspflichten und gelten für jede Form des Mietvertrages - sei es ein Wohnraum-, oder auch ein Gewerbemietvertrag.

Mietvertrag

Räumung

Die Zwangsräumung ist eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme des Gerichtsvollziehers, um die Herausgabe einer unbeweglichen Sache - etwa einer Wohnung - zu erwirken.

Räumung

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