Mietrückstände

Neben der fristlosen Kündigung kann der Vermieter die nicht gezahlte Miete gerichtlich einklagen, wenn er nach wie vor ein Interesse an der Fortführung des Mietverhältnisses hat.

Grundsätzlich kann der Vermieter kündigen, wenn der Mietrückstand der Dauer und der Höhe nach erheblich ist. Das kann im Einzelfall unterschiedlich aussehen. In der Regel ist das der Fall, wenn der Mietrückstand eine Monatsmiete beträgt und an zwei aufeinanderfolgenden Monaten besteht. Andere Konstellationen sind aber auch denkbar: wenn ein Mieter seine Miete über mehrere Monate unpünktlich zahlt, so ist auch hier der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt, muss jedoch vorher abmahnen.

Wenn Sie als Mieter mit mindestens einer Monatsmiete zwei Monate lang im Verzug sind, kann Ihnen der Vermieter fristlos kündigen.

Bei einer Räumungsklage wegen fehlender Mietzahlung besteht im Gewerbemietrecht keine Schonfrist für den Mieter. Das heißt, dass ein Räumungsverfahren vor Gericht nicht durch die nachträgliche Zahlung der offenen Mietschulden verhindert werden kann.

Das Gesetz schreibt vor, dass die Miete pünktlich bis zum dritten Werktag eines Monats für den laufenden Monat gezahlt werden muss. Für die Pünktlichkeit der Zahlung genügt es, wenn der Mieter bis zum besagten dritten Werktag den Überweisungsauftrag erteilt. Auf den Zahlungseingang beim Vermieter kommt es somit nach neuer Rechtsprechung des BGH nicht mehr an.

Hat der Vermieter fristlos gekündigt, oder sogar schon eine Räumungsklage angestrebt, so kann der Mieter innerhalb von zwei Monaten seit der Kündigungserklärung nachträglich die Miete begleichen und den Vermieter entschädigen, um die Kündigung unwirksam zu machen. Das ist jedoch nur einmal möglich innerhalb eines Zeitraums von 24 Monaten. Diese zwei Monate werden auch als Schonfrist bezeichnet.nerhalb eines Zeitraums von 24 Monaten. Diese zwei Monate werden auch als Schonfrist bezeichnet.