FAQ's
Untervermietung
Darf ich meine Wohnung untervermieten?
Ja, eine Untervermietung ist grundsätzlich möglich. Jedoch muss der Vermieter dem zustimmen. Verschweigt der Mieter dem Vermieter eine Untervermietung, so droht eine fristlose Kündigung gegenüber dem Hauptmieter. Die Zustimmung verweigern darf der Vermieter jedoch nur, wenn ihm die Untervermietung nicht zugemutet werden könnte, bspw. wenn der Wohnraum übermäßig belegt werden würde.
Gewerbemietrecht
Wann ist Miete umsatzsteuerpflichtig?
Die Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen ist umsatzsteuerpflichtig. Das Gleiche gilt für die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die ein Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereithält.
Wohnungsübergabeprotokoll
Ist ein Wohnungsübergabeprotokoll sinnvoll?
Ein solches Protokoll ist durchaus sinnvoll. Je nach Parteienlage, dient das Protokoll als Beweis für das Vorhandensein gerügter Mängel an der Mietsache.
Modernisierungsmaßnahmen
Welche Modernisierungsmaßnahmen muss der Mieter dulden?
Modernisierungsmaßnahmen sind grundsätzlich vom Mieter zu dulden, soweit der Ankündigungspflicht nachgekommen ist. Die Ankündigung muss zwingend drei Monate vor Beginn der Baumaßnahmen dem Mieter zugestellt sein. Dabei sind die Art, der voraussichtliche Umfang, der Beginn, die voraussichtliche Dauer und die zukünftige Kaltmiete sowie die zukünftig zu erwartenden Betriebskosten mitzuteilen.
Modernisierungsmaßnahmen
Muss der Vermieter die Modernisierung vorher ankündigen?
Ja, der Vermieter muss die Modernisierung drei Monate im Voraus ankündigen, anderenfalls begründet dies keine Duldungspflicht seitens des Mieters
Gewerbemietrecht
Was ist die gewerbliche Miete?
Eine gewerbliche Vermietung liegt vor bei einer Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr mit Gewinnerzielungsabsicht. Vermieten Sie eine Mietsache privat und Ihr Mieter beabsichtigt eine gewerbliche Nutzung, so benötigt er dafür Ihre Erlaubnis.
