FAQ's
Zwangsräumung
Was passiert mit dem Mieter bei der Zwangsräumung
Bei der Räumung setzt der Gerichtsvollzieher den Mieter „außer Besitz“ der Wohnung. Das bedeutet: Er wird den Mieter und alle anderen im Räumungsurteil erwähnten Personen aus der Wohnung entfernen, notfalls mit Hilfe der Polizei. Üblicherweise werden dann gleich die Schlösser ausgetauscht. Der Gerichtsvollzieher lagert bei einer klassischen Zwangsräumung die Möbel und die sonstigen Sachen des Mieters mit Hilfe einer Spedition in geeigneten Lagerräumen ein. Offensichtlichen Müll kann er auch vernichten. Einen Monat hat der Mieter nun Zeit, seine Sachen beim Gerichtsvollzieher abzuholen – gegen Bezahlung der Lagerkosten. Ansonsten landet sein Eigentum in einer öffentlichen Versteigerung. Was nicht verwertbar ist, wird entsorgt. Allerdings kommt es auch vor, dass der Vermieter von seinem gesetzlichen Pfandrecht an den Sachen des Mieters Gebrauch macht. Dann hat der Mieter ebenfalls einen Monat Zeit, um seine Sachen gegen Geld auszulösen.
Gewerbemietrecht
Sind die Gerichtskosten bei einer Räumungsklage von Gewerberäumen höher?
Ja, da bei Gewerbemietverträgen in der Regel ein höherer Streitwert zugrunde liegt.
Räumungsvollstreckung, Kosten
Was kostet eine Räumungsvollstreckung?
Insgesamt können sich die Kosten einer Räumungsklage mit Gerichtskostenvorschuss, den anwaltlichen Kosten des Vermieters und des Mieters und eventuellen Gutachterkosten sowie den Kosten für eine Zwangsräumung schnell auf 4.000 bis 6.000 Euro oder sogar mehr belaufen. Dies kommt im Einzelfall auf die Größe der Wohnung, sowie dem Ausmaß an einzulagernden Gegenständen an.
Räumungsklage
Ist das möglich eine Räumungsklage rückgängig zu machen?
Erhebt der Vermieter eine an sich begründete Räumungsklage, dann kann der Mieter diese, falls es sich um eine Klage wegen Zahlungsverzugs handelt, durch nachträgliche Zahlung abwenden, jedoch nur innerhalb eines Zeitraums von zwei Monaten.
Gewerbemietrecht
Wie lange dauert eine Räumungsklage gewerblich?
Normalerweise dauert eine Räumungsklage sechs bis zwölf Monate. Erst dann kann der Vermieter mit dem erhaltenen Räumungstitel den Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen.
Räumung, Abwehrmöglichkeiten
Was kann ich gegen einen Räumungstermin machen?
Gegen einen Räumungstermin können Mieter einen Räumungsschutzantrag stellen. Dieser ist beim zuständigen Vollstreckungsgericht, in der Regel dem Amtsgericht, zu stellen. Bei der anschließenden Abwägung der Interessen beider Parteien prüft das Gericht, ob die Interessen des Mieters dem des Vermieters überwiegt. Dies wird im Einzelfall schwierig zu begründen sein. Eine noch nicht gefundene Ersatzwohnung reicht bspw. nicht aus, es müssen erheblichere Gründe greifen, damit der Räumungsschutzantrag Erfolg hat. Diese können unter anderem der Mutterschutz des Mieters, oder Suizidgedanken wegen der Räumung sein.
