FAQ's
Kündigung, Form der Kündigung
Muss der Vermieter die Kündigung begründen?
Ja, der Vermieter muss die Kündigung begründen, ansonsten ist diese unwirksam.
Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses
Ist der Vermieter verpflichtet, einen angebotenen Nachmieter zu akzeptieren?
Wenn die Verpflichtung vertraglich nicht vereinbart wurde, dann besteht diese auch nicht, da auch das Gesetz eine solche Verpflichtung nicht kennt.
Sozialklausel, Härtefall, Kündigung
Was ist die Sozialklausel?
Die Sozialklausel ist die Gesetzesbestimmung, die das Mietrecht als „Mieterschutzrecht“ und insbesondere als „Kündigungsschutzrecht “ kennzeichnet. Sie ist in § 574 BGB formuliert. Sie wird auch als Härteklausel bezeichnet. Der Mieter beruft sich gegenüber einer Kündigung des Vermieters dann auf eine „Härtefallregelung“.
Kündigung, Widerspruch der Kündigung
Wie kann ich mich gegen eine Kündigung durch den Vermieter wehren?
Mieter haben per Gesetz die Möglichkeit, der Kündigung zu widersprechen und vom Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter eine unzumutbare Härte darstellen würde. Eine solche Härte wäre bspw. dann gegeben, wenn ein angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.
Gewerbemietrecht
Wie komme ich aus einem 5 Jahres Gewerbemietvertrag raus?
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung nur bei unbefristeten Mietverträgen. Bei befristeten Mietverträgen, welche die Regel darstellen, gibt es im Gesetz dagegen keine Kündigungsmöglichkeit. Selbst bei langen Laufzeiten besteht dann keine Möglichkeit, vor Ablauf der Frist ordentlich zu kündigen. Jedoch gibt es auch in diesen Konstellationen Ausnahmen, dank derer man vorzeitig aus dem Vertrag austreten kann.
Kündigung, Form der Kündigung
Muss der Vermieter die Kündigung unterschreiben?
Ja, der Vermieter muss die Kündigung eigenhändig unterschreiben
