FAQ's
Außerordentliche Kündigung, Sonderkündigungsrecht
Hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht ?
Ja, gesetzlich geregelt ist das in § 573 a BGB. Danach kann der Vermieter auch ohne Angabe von Gründen kündigen, selbst wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten erfüllt und kein Eigenbedarf vorliegt. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass Mieter und Vermieter im selben Gebäude wohnen und dieses Gebäude nicht mehr als zwei Wohnungen aufweist.
Ordentliche Kündigung Form der Kündigung
Muss der Vermieter schriftlich kündigen?
Ja, die Kündigung muss schriftlich erfolgen.
Außerordentliche Kündigung, Kündigungsgründe
Welche Gründe rechtfertigen eine außerordentliche Kündigung durch den Vermieter?
Wiederholt ausbleibende Mietzahlungen, Zahlungsverzug und Mietrückstand, Störung des Hausfriedens durch Beleidigungen, Lärm, Drogen oder Gesundheitsgefährdung, Vernachlässigung der Mietwohnung durch den Mieter, unerlaubte Untervermietung und eine Gewerbebetreibung in der Wohnung stellen Gründe für eine außerordentliche Kündigung dar.
Gewerbemietrecht
Wie ist die Kündigungsfrist bei Gewerberaummie tverträgen?
Bei einem Mietverhältnis über Gewerberäume ist die ordentliche Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres zulässig, sodass für beide Parteien eine Kündigungsfrist von sechs Monaten gilt.
Schlüsselübergabe, Türschloss
Wann entfällt der Anspruch auf Zahlung eines neuen Türschlosses?
Der Anspruch besteht nicht, wenn keine Missbrauchsgefahr vorliegt, oder dem Mieter kein Verschulden angelastet werden kann. Eine fehlende Missbrauchsgefahr liegt bspw. dann vor, wenn der Schlüssel im Auslandsurlaub verloren ging, da hier kein Bezug zwischen dem verlorenem Schlüssel und der Wohnung hergestellt werden kann. Unter Umständen muss der Mieter jedoch die Beschaffungskosten eines neuen Schlüssels ersetzen.
Gewerbemietrecht
Hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht?
In bestimmten Fällen sieht das Gesetz Sonderkündigungsrechte vor. So hat etwa der Vermieter insbesondere dann ein Sonderkündigungsrecht, wenn der Mieter verstirbt.
