FAQ's
Kündigung, Kündigungsausschluss
Darf die Kündigung ausgeschlossen werden?
Bei unbefristeten Verträgen wäre ein solcher Ausschluss unwirksam. Ein Kündigungsausschluss darf nur für maximal vier Jahre vereinbart werden. Davon nicht betroffen ist die fristlose, außerordentliche Kündigung, welche stets möglich ist.
Gewerbemietrecht
Wie komme ich aus einem 5 Jahres Gewerbemietvertrag raus?
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung nur bei unbefristeten Mietverträgen. Bei befristeten Mietverträgen, welche die Regel darstellen, gibt es im Gesetz dagegen keine Kündigungsmöglichkeit. Selbst bei langen Laufzeiten besteht dann keine Möglichkeit, vor Ablauf der Frist ordentlich zu kündigen. Jedoch gibt es auch in diesen Konstellationen Ausnahmen, dank derer man vorzeitig aus dem Vertrag austreten kann.
Gewerbemietrecht
Hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht?
In bestimmten Fällen sieht das Gesetz Sonderkündigungsrechte vor. So hat etwa der Vermieter insbesondere dann ein Sonderkündigungsrecht, wenn der Mieter verstirbt.
Außerordentliche Kündigung
Wann kann der Vermieter den Vertrag außerordentlich kündigen?
Der Vermieter darf nur dann außerordentlich kündigen, wenn er einen wichtigen Grund hat. Dies ist bspw. Bei erheblichen Mietrückständen, Beleidigungen oder Gewaltandrohungen der Fall.
Kündigung, Form der Kündigung
Kann der Vermieter die Wohnung per E-Mail oder Telefon kündigen?
Nein, eine Kündigung durch den Vermieter kann nur schriftlich erfolgen.
Außerordentliche Kündigung, Abmahnung
Kann auch der Mieter den Vermieter abmahnen?
Auch der Mieter kann den Vermieter abmahnen, wenn dieser seine vertraglichen Pflichten verletzt.
